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7年的时间，即墨从一座千年人文古城走到现在的海洋科技、制造业引领的创新之城，不断刷新着青岛民众对它的认知。2017年10月30日，千年商都更是正式跨入“即墨区”的新时代。现在的即墨，已不可同日而语。
近两天里，关于即墨区的新规划频频问世。即墨区规划局对三大地块的调整进行了批前公示。三大地块作何规划调整？规划后的即墨区，未来究竟路向何方？
日前，即墨区规划局对即墨中心城区主城区、经济开发区核心区片区、国际商贸城片区这三大片区控规的调整进行了批前公示。

即墨区中心城区主城区
控规局部地块调整批前公示
项目位置地处即墨区最南端与城阳区交界处，是链接即墨与青岛市区的门户区域。西侧紧邻省道烟青公路，周边有青新高速和青龙高速，市域轨道7号线正在建设中，北侧紧靠珠江二路。交通便捷，是进出即墨中心城区的南大门。
下图为大家展示的是原控规用地规划图，我们可以清晰的看到，图片中占篇幅最多的就是一类工业用地和工业研发用地。新旧动能转换作为今年最热的话题之一，即墨区顺势而行。将此区以商业商务、花园社区为核心功能，打造即墨南大门的门户形象，发挥新旧动能转换启动器作用，营造环境优美的生态新城区。

原控规用地规划图（点击放大观看）
我们可以看到，调整后的用地规划图以商业商务用地和商住混合用地为主，总用地面积为6479公顷，住宅建筑面积约为78.8万平方米，商业商务设施和公共服务设施等建筑面积约为36.2万平方米，商住比约为3：7。

调整后控规用地规划图（点击放大观看）
笔者了解到，按照规划人口20万来测算，该区域需增加初中15班。另外，参照此前的原控规，规划区北侧的HXO40441地块原计划为30班小学，由于这个地块面积同时满足调整为45班九年一贯制的要求，所以规划将其调整为45班九年一贯制，在原有基础上增加15班初中。
即墨区中心城区经济开发区核心区片区
控规局部地块调整批前公示
即墨经济开发区位于即墨中心城区东部，西侧紧邻即墨老城区，距青荣城际铁路即墨站约6千米，东侧紧邻在建青龙高速公路，并设有互通口与规划范围内主干道相连，区域交通便利。该片区控规编制范围东至青龙高速，南至墨水河、留村河，西至烟青一级路，北至青威路、潍蓝路，规划总用地面积为2380.25公顷。



（点击放大观看）
对比该片区调整前后的土地规划图，我们可以最明显的看到：笔者用蓝色方框圈出的两个部分的变化。JKQ050208地块的用地性质由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R21）；JKQ020407地块由二类居住用地（R21）调整为商住用地（RB）。
即墨区中心城区国际商贸城片区
控规局部地块调整批前公示
此次规划中，即墨国际商贸城局部地块调整范围东至嵩山二路、华山一路，南至九江路、蓝警路，西至华东路，北至青威路，规划范围总用地面积为2793.45公顷。


对比调整前后的规划图，我们发现：有些地块被划分成更细小的版块，并且一些地块的用地性质也进行了调整。这与该片区未来想要促进项目集约建设，实现土地价值最优化密不可分。未来，青新高速以北区域规划人口将由17.26万人增加至19.15万人。可以预估到的是，该片区将新增幼儿园3处，共计27班；新增36班小学1处，位于SMC040206地块；新增社区服务中心3处。
近年来，即墨的建设发展始终处在“快车道”上，锵锵前行。据权威消息，即墨城区东部片区，即古城以东已经列入拆迁范围，该区域属于潮海街道。如下图所示，拆迁范围西起东关街，东至204国道，北到蓝鳌路、南至墨水河北岸。涉及7个村庄1个居委会，一共是4032户居民，拆迁面积大约1200亩。

随着即墨辖区内经济开发区、蓝谷高新区等重要载体建设的不断突破，加之撤市设区正式获批、挂牌，让这片拥有千年历史的土地人口快速聚集、教育、交通等资源的日益完善，让我们看到了一个未来可期的“大即墨”。
加之2018年，之于青岛可以说是意义深重的一年。shanghe峰会、世界旅游峰会都将在青岛举行，这让全世界的目光都聚焦在这座滨海旅游名城。在这“峰会年”的大背景下，可以预见的是：青岛将会发生一次彻底的改变，同时也将迎来发展的重大机遇。即墨区此次在青岛“峰会年”的新作为，不仅将城区的生长带进“即墨时刻”，更可以为城区未来发展奠定基础。一个有着光明未来的创新之城，正沿着鳌山湾缓缓铺开，呼之欲出。