Post By：2021/6/7 10:00:27
近日，即墨中心城区开发区片区JKQ01、 JKQ02单元局部地块调整，为助推杨头片区旧村更新改造，完善开发区东部公共服务设施和市政设施配套，启动本次规划调整。从中可以看到多宗地用地性质有商业设施改为居住用地，旅馆用地调整为工业商业混合用地等。拟调整片区总面积197.29公顷。
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【调整位置】本规划编制范围北至滩蓝路、营普路，南至墨水河、留村河，东至青龙高速，西至烟青一级路，规划总用地面积为23.80平方公里。本次控规调整主要涉及2个编制单元、7个管理单元，拟调整片区总面积197.29公顷，调整前地块38个、调整后地块36个，详细调整说明如下：
1、教育设施：原规划24班初中调整为60班初中，位置调整至黄家山三路以西，原规划小学由30班调为36班，位置南移至皋虞路以北，原规划36班小学调整为60班小学，位置调整至潍蓝路以南。
2、公服配套：为集约节约利用土地，在保证建设规模和设施功能不变的前提下，将部分公服设施集中合并设置，并统筹考虑周边区域，打造两处“一站式社区综合服务中心”，整体构建两个15分生活圈，为完善片区医疗卫生设施配套，将棠邑路南侧商业地块调整为医疗卫生用地。
3、居住用地：为促进杨头片区更新改造的有序进行，考虑将部分商业设施调为商住用地，同时增加相应的居住服务设施用地。
4、产业用地：为促进产城融合发展，将天和路以东、棠邑路以南旅馆用地调整为工业商业混合用地。
5、道路交通：为进一步完善路网体系，使规划小学和初中交通量得到有效疏散，青冈路北侧增加一条交支路、龙泉路向东延伸至浮峰路，皋虞路向西延伸至黄甲山三路。
6、市政配套：原规划临时给水增压泵站调至埠惜路与潍蓝路交叉口东南侧，各类管线和管径根据方案同步优化。
7、消防设施：为充分利用现状已经建成主要道路，保证规划一级普通消防站近期能建设实施，位置由暴虞路和浮峰路交叉口处调至现状埠惜路和潍蓝路交叉口处，规模不减少，与给水增压泵站统一集中布局。
【设施配套】
根据以上调整内容，公共服务社施规模及布局满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2018）》的配置要求。区域内的基础设施需求经过科学预测及供给规模核算，已对管网密度和管径进行同步优化调整，可满足调整后的市政负荷。
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委托单位：青岛市即墨区自然资源局、山东省即墨经济开发区管理委员会
设计单位：青岛市城市规划设计研究院
设计资质：城乡规划编制资质甲级
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